¿Es posible vender una casa con exceso de cabida?

La venta de una casa con exceso de cabida es posible, aunque puede presentar ciertos desafíos. En España, el registro de la propiedad y la superficie real de una vivienda son aspectos importantes a considerar al momento de vender una propiedad. El exceso de cabida se refiere a la diferencia entre la superficie registrada en el catastro y la superficie real de la propiedad. Exploraremos los aspectos legales y procedimientos que se deben seguir al vender una casa con exceso de cabida.

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Registro de Propiedad y Superficie Real

El registro de propiedad es un documento legal que establece la titularidad y los derechos sobre una propiedad. En este registro se incluye información sobre la superficie de la vivienda, entre otros datos relevantes. Sin embargo, la superficie registrada puede no coincidir con la superficie real de la propiedad.

1.1 Acta de Notoriedad

En casos donde existe una diferencia significativa entre la superficie registrada y la superficie real, se puede recurrir a un procedimiento conocido como acta de notoriedad. Esta es una declaración jurada en la cual testigos confirman la superficie real de la propiedad. Este documento puede ser útil al momento de vender una casa con exceso de cabida.

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1.2 Expediente de Dominio

Otro procedimiento que se puede seguir es la obtención de un expediente de dominio. Este documento permite acreditar la titularidad de la propiedad y puede incluir información sobre la superficie real de la vivienda. El expediente de dominio puede ser útil al momento de vender una casa con exceso de cabida, ya que proporciona evidencia legal de la propiedad.

Ley Hipotecaria y Defecto de Cabida

La Ley Hipotecaria en España establece que el registro de la propiedad tiene carácter meramente informativo. Esto significa que la superficie registrada no es necesariamente precisa y puede haber discrepancias con la superficie real. El defecto de cabida se refiere a la diferencia entre la superficie registrada y la superficie real de la propiedad.

2.1 Rectificación de Superficie

Si se desea vender una casa con exceso de cabida, es posible realizar una rectificación de la superficie en el registro de la propiedad. Para ello, se deben presentar pruebas que respalden la superficie real de la vivienda, como el acta de notoriedad o el expediente de dominio. Una vez rectificada la superficie, se reflejará en el registro de la propiedad y se podrá proceder con la venta de la propiedad.

2.2 Superficie Inscrita en el Registro

Es importante tener en cuenta que la superficie inscrita en el registro de la propiedad es la que se considera legalmente válida. Esto significa que, a pesar de existir un exceso de cabida, la superficie registrada es la que se tomará en cuenta en los trámites de venta. Sin embargo, es posible rectificar esta superficie para evitar posibles problemas legales en el futuro.

Representación Gráfica Georreferenciada

Una representación gráfica georreferenciada es un plano que muestra la delimitación y la superficie de una propiedad de manera precisa. Este documento puede ser requerido al momento de vender una casa con exceso de cabida, ya que proporciona una representación visual de la propiedad y su superficie real.

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3.1 Expediente para Rectificar el Exceso de Cabida

En caso de existir un exceso de cabida, se puede iniciar un expediente para rectificar esta situación. Este procedimiento implica la realización de un levantamiento topográfico de la propiedad y la presentación de la representación gráfica georreferenciada. Una vez rectificado el exceso de cabida, se podrá proceder con la venta de la vivienda.

3.2 Existencia de Exceso de Cabida

Es importante tener en cuenta que la existencia de un exceso de cabida no impide la venta de una casa. Sin embargo, es fundamental cumplir con los trámites legales necesarios para rectificar esta situación y evitar posibles problemas en el futuro.

Preguntas Frecuentes – FAQ

¿Cómo tributa un exceso de cabida?

El exceso de cabida tributa como un incremento en el valor catastral de la propiedad. Esto significa que se deberá pagar impuestos adicionales por el exceso de terreno que se encuentra fuera de la medida registrada en la escritura.

¿Qué es un expediente de dominio por exceso de cabida?

Un expediente de dominio por exceso de cabida es un trámite legal que se realiza para regularizar la situación de una propiedad que tiene un exceso de terreno no registrado en la escritura. A través de este expediente, se busca obtener la declaración judicial de la existencia de ese exceso de cabida y su incorporación al registro de la propiedad.

¿Qué tiene más valor la escritura o el catastro?

Tanto la escritura como el catastro son documentos importantes para determinar la propiedad de un inmueble. Sin embargo, en caso de discrepancias entre ambos, generalmente prevalece lo que está registrado en la escritura. Esto significa que, si en la escritura se indica una medida de terreno diferente a la del catastro, se considerará como la medida válida la que está escrita en la escritura.

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¿Cómo hacer un exceso de cabida?

Para hacer un exceso de cabida, es necesario realizar un trámite ante el Registro de la Propiedad. Este trámite consiste en presentar una solicitud y la documentación necesaria, como planos y certificados de medición, para demostrar la existencia del exceso de terreno. Una vez aprobado el exceso de cabida, se realizarán las modificaciones correspondientes en el registro de la propiedad para reflejar la nueva medida del terreno.

Claves para entender el artículo

Vender una casa con exceso de cabida es posible, pero implica seguir ciertos procedimientos legales. Es importante rectificar la superficie en el registro de la propiedad y obtener los documentos necesarios, como el acta de notoriedad o el expediente de dominio. Además, la representación gráfica georreferenciada puede ser requerida para demostrar la superficie real de la vivienda. Siguiendo estos pasos, se podrá realizar la venta de la propiedad de manera legal y sin contratiempos.

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